2014年初的中国房地产市场值得“玩味”。

一边是以王石、任志强为代表的楼市 “不妙论”、“风险论”四起，引发关注。去年李嘉诚出售内地地产项目，李嘉诚撤资中国楼市的传闻仍历历在目；房企领军的万科总裁郁亮带领80名高管考察团学习小米，寻找转型思路；2013年多家房企进军文化、金融、娱乐、互联网、体育等领域寻求转型，为2014年中国楼市的“悲观论”提供了诸多注脚。

另一边，孟晓苏、宋广菊等则坚定看好2014年楼市，认为未来几年房地产仍较大发展空间，仍将处于高位增长期。持乐观的开发商更是大量购地，扩张的决心和信心十足。数据统计，去年全国土地出让总收入高达4.1万亿，刷新了2011年3.15万亿的历史记录。

争论中，市场已悄然发生分化。香港个别楼盘大幅降价40%、内地楼市连续两月成交腰斩、年初银行一反常态收紧房贷等加大“楼市风险加大”的担忧声中，部分龙头房企却逆流而上，继续高歌猛进。1月份万科成交276.5亿元，同比增长44.99%；碧桂园成交176.7亿，增长140.74%；恒大成交110.4亿，增长53.3%。

是“捧杀”还是“棒杀”，2014年楼市迷茫中开局。2014年楼市究竟何去何从？海南房地产行业人士又有怎样的思考与研判？南海网—地产海南走近海南房地产业内，对话天伦誉海湾总经理云天龙，共同探讨2014年中国楼市走向。