最近对于刚需购房者来说有两个消息，一个好消息、一个坏消息。

好消息是：房价涨幅放缓了。但这个消息对于大部分购房者来说只是听到了。

统计局公布的1月房价指数显示，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。

环比价格下调城市明显增加，杭州入列，杭州作为二线城市价格出现了下调，北京的二手房价格也在2012年5月环比下调0.1后，连续一年半之后的再次下调。

在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

2012年开始的这一轮市场暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下，虽然短期一线城市将保持持续的上涨，但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。

坏消息是：房价还未跌，利率上浮相当于还没有出现调整的房价再涨20%，银行来打劫。这个消息对于大部分购房者来说，看到了。

银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。目前北京首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。